根據思源經紀對成都房地產市場的持續監測與分析，2023年9月，成都房地產市場在政策持續優化、需求穩步釋放的推動下，整體呈現出穩健復蘇的態勢。新房市場供應環比小幅增長，成交量價保持穩定；二手房市場活躍度有所提升，成交量環比上升，價格預期趨于理性。房地產經紀行業作為市場重要紐帶，在精準匹配供需、提升交易效率方面發揮著日益關鍵的作用。
一、 新房市場：供應放量，成交平穩
9月，成都市中心城區新建商品住宅供應面積環比增長約15%，主要集中于近郊熱點板塊。房企推盤節奏加快，產品類型以改善型住房為主，兼顧部分剛性需求。從成交來看，市場分化持續，核心地段及配套成熟的樓盤去化情況良好，而遠郊區域項目則面臨一定壓力。整體成交均價保持穩定，購房者觀望情緒有所緩和，但決策更為謹慎，對產品品質、開發商品牌及交付保障的關注度顯著提高。
二、 二手房市場：交易活躍，價格趨穩
9月，成都二手房市場成交量環比增長約10%，市場活躍度明顯回升。"認房不認貸"等利好政策的落地，進一步釋放了改善型需求，促進了二手房市場的流通。成交房源中，房齡較新、區位優越、總價適中的住宅更受青睞。掛牌價格方面，業主報價逐漸趨于理性，議價空間有所擴大，買賣雙方博弈加劇，有助于市場形成更健康的價格體系。
三、 政策環境：持續優化，利好頻出
本月，成都繼續貫徹落實國家關于支持剛性和改善性住房需求的政策精神，市場環境進一步優化。金融支持力度加大，房貸利率保持歷史低位，審批流程持續簡化，有效降低了購房者的入市門檻和成本。這些政策為市場注入了信心，也為房地產經紀服務創造了更有利的條件。
四、 房地產經紀行業：價值凸顯，服務升級
在當前市場環境下，房地產經紀的專業價值愈發凸顯。思源經紀觀察到，客戶對經紀服務的需求已從簡單的信息撮合，延伸至全流程的專業咨詢、資產配置建議、風險規避及交易保障。因此，經紀機構及從業者正積極向專業化、數字化、品質化方向轉型：
- 深化專業能力：加強對片區規劃、樓盤價值、金融政策、交易流程的深度研究，為客戶提供精準的決策支持。
- 擁抱數字工具：利用VR看房、大數據匹配、線上簽約等科技手段，提升看房效率和客戶體驗。
- 聚焦服務質量：強化合規意識，保障交易安全，提供貫穿售前、售中、售后的全周期服務，構建長期信任。
五、 趨勢展望
展望第四季度，預計成都房地產市場將在當前政策框架下延續平穩修復的走勢。新房市場供應有望保持一定規模，價格預期以穩為主。二手房市場預計將繼續保持一定的活躍度，成為市場交易的重要支撐。對于房地產經紀行業而言，挑戰與機遇并存。市場競爭將更加側重于專業深度與服務品質。能夠真正理解客戶需求、提供高附加值服務、并堅守職業道德的經紀機構和經紀人，將在市場調整期中鞏固優勢，贏得長遠發展。
（本報告由思源經紀市場研究中心基于公開數據及市場調研編制，僅供參考，不構成投資建議。）
